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摘要： 小区外墙瓷砖脱落谁负责小区建筑外墙脱落导致他人损失，一般由物业公司和业主承担责任。 物业公司责任： 物业公司对小区的共有部分负有审慎管理义务，包括及时排查外墙等共有部分的安全隐患...

小区外墙瓷砖脱落谁负责

小区建筑外墙脱落导致他人损失，一般由物业公司和业主承担责任。 物业公司责任： 物业公司对小区的共有部分负有审慎管理义务，包括及时排查外墙等共有部分的安全隐患，发现问题应及时提醒业主防范，并采取必要的安全防范措施。

若物业未履行该义务（如未及时发现瓷砖松动、未设置警示标志），导致瓷砖脱落砸车，物业需承担赔偿责任。例如，小区外墙瓷砖老化，物业未组织维修且未在周边设置警示，此时物业需赔偿。

小区建筑外墙脱落导致他人损失，业主和物业的责任需根据脱落部分的实际所有人、管理人或使用人来确定，若脱落部分属于物业管理的公共区域，物业未尽管理义务则担责；若脱落部分为业主自行改造或加装，则由业主担责，若被侵权人有过错可减轻侵权人责任。

如果外墙瓷砖脱落是由于建筑物的质量问题或者使用不当导致的，且该问题在房屋保修期后才发现，那么业主可能需要承担相应的责任。但业主若能证明自己没有过错（如非自身装修导致、非故意破坏等），则可以免除责任。物业公司可能需承担责任。如果小区有物业公司管理，物业公司有责任对公共区域进行管理和维护。